Технический план здания (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома) представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, вносимые в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Например, расположение здания по отношению к близлежащим объектам, и указаны сведения о здании, такие как количество, расположение и площадь внутренних помещений, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, т.е. признания и подтверждения государством существования объекта с характеристиками (из технического плана (!)), включенными в государственный кадастр недвижимости, в ЕГРН.
Оформлением технического плана дома занимается кадастровый инженер — уполномоченный специалист, имеющий квалификационный аттестат кадастрового инженера.
Он может предоставлять услуги и как индивидуальное лицо и как сотрудник организации, но в обязательном порядке он будет иметь аттестат.
Проверить его аттестат можно на сайте Росреестра в разделе «Государственный реестр кадастровых инженеров»
Для оформления техплана следует заключить договор с кадастровым инженером на предоставление услуги.
Обязательно включите в договор с кадастровым инженером пункт о том, чтобы все допущенные кадастровым инженером несоответствия/ошибки по тексту техплана и его оформлению инженер устранял без дополнительной оплаты, т.к. по сути – это его ошибки.
Здесь надо понимать, что если вы предоставите кадастровому инженеру, например, свидетельство о собственности на земельный участок, владельцем которого вы не являетесь, то это ваша вина. А если кадастровый инженер неверно укажет в техплане реквизиты земельного участка, владельцем которого вы являетесь, то это уже вина кадастрового инженера.
Для подготовки техплана кадастровому инженеру понадобится выезд на объект (уточните это в договоре – сколько выездов будет и за чей счет) для проведения обмеров помещений и привязки дома к существующему земельному участку.
А также документы, подтверждающие ваше право собственности на земельный участок, и Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта от органа местного самоуправления (администрации, мэрии).
Возможно, в вашем случае понадобятся еще какие-то документы – об этом вас известит кадастровый инженер и запросит у вас эти документы.
Технический план содержит графическое и текстовое описание вашей недвижимости.
При получении на руки технического плана, проверьте данные объекта, земельного участка и актуальность оформления информационной (текстовой) части:
- Исходные данные.
В этом разделе перечисляются документы, на основании которых готовится техплан, и указываются приборы, используемые для замеров.
- Описание объекта.
Адрес объекта, назначение, вид, общая площадь.
- Измерения и расчеты всех основных параметров здания.
Указывают описания, размеры, площадь и технические характеристики каждого помещения здания или частей помещения.
- Заключение кадастрового инженера.
Необходимо для донесения дополнительной важной информации, не вошедшей в описание.
В графической части техплана будет чертеж вашего дома с привязкой к участку, на котором он расположен, отображены значения поворотных точек, контур объекта и планы этажей.
Очень важно проверить технический план на актуальность информации, указанной в нем, и внести поправки, поскольку именно эти данные попадут в кадастр!
Если они не соответствуют действительности, как минимум можно получить отказ в постановке на кадастровый учет и, соответственно, регистрации права собственности. Из-за этого потребуется снова обращаться к услугам кадастрового инженера, и процедура регистрации затянется.
А если эти ошибки останутся незамеченными, в кадастре окажутся неактуальные данные. Их последующее исправление потребует повторного прохождения процедуры, но уже по заявлению о внесении изменений. А его рассмотрение занимает больше времени и требует более тщательной проверки.
Желаем вам успешного выбора кадастрового инженера – профессионала и грамотного специалиста в своем деле!
В следующих статьях мы делимся с вами полезной информацией о выборе земельного участка, подрядчика, проектировщика и дизайнера, организации строительного процесса, приемке работ, выполненных подрядчиком, процессе получения положительного решения в ответ на ваше уведомление о планируемом строительстве (так называемого, разрешения на строительство дома) и регистрации права собственности на ваш дом.
Оставайтесь с нами!