С чего начать строительство дома (частного, жилого, садового)?

Строительство дома— сложный процесс, требующий выполнения разнообразных многопрофильных задач.

НО! Оно того стоит, если ДОМ – ваша Мечта!

В этом разделе мы поможем вам и с организацией процесса строительства, и с оформлением необходимых документов, т.е. ответим на ваши вопросы «что нужно, чтобы построить дом», «какие документы нужны для строительства дома», «нужно ли получать разрешение на строительство собственного, жилого дома (коттеджа) на личном земельном участке» и т.п.

В этой статье отметим коротко основные этапы реализации вашей Мечты.

Какой участок выбрать? 

Выбирая участок, руководствуйтесь, конечно же, своими предпочтениями. Например, желанием жить вблизи центральных районов города или, напротив, рядом с речкой, лесом, парковой зоной. Немаловажным фактором является развитая инфраструктура: наличие магазинов, школы, аптеки, мест для проведения досуга и прогулок.

Если ваша семья владеет автомобилем, оцените качество подъездных путей, состояние асфальтного полотна. Но в любом случае близость остановок общественного транспорта следует предусмотреть.

Выбирая участок для строительства собственного дома, нужно обратить внимание еще на такие факторы:

• Вид разрешенного использования земельного участка.

• Жилая застройка. Для индивидуального жилищного строительства.

• Жилая застройка. Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

• Жилая застройка. Блокированная жилая застройка.

Если указан иной вид разрешенного использования, к сожалению, строить дом нельзя. (Есть законодательная возможность изменить вид использования земельного участка, только это длительно и не всегда решаемо в вашу пользу).

• Размер земельного участка

Зависит от желаемой площади дома, размещения на участке дополнительных построек, разбивки сада и пр

• Наличие коммуникаций на земельном участке либо возможность подвода таких коммуникаций к участку.

Нужно проверить, имеется ли сеть электроснабжения, есть ли возможность подключиться к центральному отоплению, водоснабжению, канализации или потребуется бурение скважины, колодца, обустройства выгребной ямы, монтаж независимой системы отопления.

• Тип грунта земельного участка.

От него зависит выбор фундамента дома, возможность обустройства колодца. Нередки случаи, когда грунт не рассчитан на определенные нагрузки и не подойдет для строительства жилья (песчаные, болотистые грунты).

• Экология.

Стоит убедиться, что поблизости нет производственных предприятий, свалок и других объектов с вредными выбросами в атмосферу и/или водоем, на берегу которого вы планируете строить дом.

• Стоимость земельного участка.

Зависит от вышеперечисленных факторов и месторасположения участка.

• Документы.

Обязательно нужно проверить юридическую «чистоту» документов на соответствие данных информации из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), познакомиться с собственником.

При выборе размера участка применяют принцип масштабирования 1:10. То есть, если планируется построить дом 100 м2, участок должен быть не менее 10 соток.

Земельный участок может быть не пустым.

Если на нем есть капитальные постройки или выполнен фундамент, нужно продумать, насколько они подходят для ваших целей. В противном случае потребуется их сносить, что повлечет лишние затраты. С другой стороны, у этого варианта есть преимущества, если к постройкам уже подведены коммуникации.

Если земельный участок уже в вашей собственности, то советуем проанализировать место его расположения на пригодность к строительству частного дома по вышеуказанным параметрам.

Подробнее о выборе земельного участка в нашей статье по ссылке.

Согласно действующему законодательству собственник земельного участка должен направить уведомление о планируемом строительстве в администрацию населенного пункта (города/поселка), в границах которого расположен соответствующий земельный участок

(до 2018г. требовалось получение разрешения на строительство частного дома (ИЖС, садового)).

После рассмотрения вашего уведомления органы местного самоуправления (администрация) принимают решение и уведомляют о соответствии или несоответствии указанных в уведомлении параметров строительства требованиям законодательства.

В случае положительного их решения вы можете приступать к строительству дома. Срок действия разрешения на строительство дома составляет 10 лет.

Подробнее о получении разрешения на строительство частного дома (ИЖС) или садового дома (на собственном участке) предлагаем узнать из нашей статьи по ссылке  и воспользоваться нашими бланками и чек-листами.

Выбирая, какой построить дом, нужно руководствоваться не только эстетикой и внешним видом, но и изучить свойства стройматериалов. От них зависят долговечность, экологичность, теплоизоляционные и другие свойства дома. Они различаются не только стоимостью, но и влияют на трудоемкость и длительность строительных работ. А также определяют технологию строительства. 

Рассмотрим кратко виды материалов и их особенности:

• Деревянные.

Строительство дома из бруса — сравнительно быстрый процесс. Такое здание «дышит», обеспечивает оптимальный микроклимат, влажность и комфортные условия за счет высоких теплоизоляционных качеств. На отопление такого дома затраты будут ниже, чем на кирпичный.

• Кирпичные.

Дома из кирпича долговечные, способны выдерживать любые климатические условия (дождь, град, морозы). Они устойчивы к образованию плесени, коррозии, не горят. Но процесс постройки трудоемкий, и нужно найти хорошего мастера.

• Керамоблочные.

Материал экологичен, требует меньших объемов раствора, чем кирпич, что ускоряет процесс строительства. Из-за своей структуры керамоблок хорошо удерживает тепло, дает дому «дышать», обеспечивая нормальный микроклимат. Стоимость этого материала высокая. К тому же, найти хорошего мастера бывает непросто.

• Газобетонные.

Обладают лучшим в три раза показателем теплоизоляции, чем кирпичные, и такой же паропроницаемостью, как деревянные. Процесс строительства проходит в 8-9 раз быстрее, чем при возведении конструкций из кирпича, из-за большого размера и малого веса материала.

• Каркасные.

Сравнительно дешевый вариант, к тому же, самый быстрый из-за простоты сборки. Строительство каркасного дома может занять всего несколько недель. При этом внутри такого дома стены не требуют черновой отделки. Минусом такого варианта выступает отсутствие естественной вентиляции, а также не самые прочные стены, обладающие меньшим сроком службы.

Определиться с материалами для строительства дома вам поможет проект на строительство дома. И, кстати, не только с материалами, но и с архитектурой, стоимостью строительства, пожарной безопасностью и прочее.

Для разработки проекта на строительство частного дома (ИЖС, или садового дома) следует обратиться в проектную организацию или проектировщику (ИП). Подробнее о выборе проектировщика в нашей статье по ссылке.

По сути, есть три варианта:

• Самостоятельно (своими руками).

Требует огромных трудозатрат и занимает очень много времени. В зависимости от выбранного материала и количества помощников, процесс может затянуться на несколько лет. При этом нужно обладать определенным уровнем знаний в области строительных технологий.

• Подрядчиком

Строительство дома «под ключ» выполнит строительная организация, выбранная вами. Этот вариант самый рациональный, но цена будет несколько выше.  

• Совместно с подрядчиками

Каждый вид работ выполняет специализированная строительная организация или частное лицо, часть работ выполняется самостоятельно. Данный вариант может обернуться большим количеством нестыковок, переделок и, в конечном счете, переплатой.

Совет: Если принято решение доверить весь процесс строительства Подрядчику, лучше выбрать одного, а не распределять работы между бригадами. В этом случае Подрядчик принимает на себя определенные обязательства и несет ответственность за их выполнение. 

Имея проект строительства дома, составить смету не составит труда. Именно поэтому рекомендуем обратиться к проектировщикам для разработки проекта дома. Они подготовят план-схему здания с указанием толщины стен, мест размещения оконных и дверных проемов, мест подключения и ввода сетей электроснабжения, водоснабжения и канализации, и прочих нюансов. На основании такого проекта специалист в отдельной строительной области сможет правильно рассчитать необходимое количество материалов и стоимость работ.

Подробнее о выборе проектировщика в нашей статье по ссылке.

Сколько стоит построить дом напрямую зависит от его площади, этажности и выбранных стройматериалов.

На чем можно сэкономить без ущерба для качества:

• Составить план работ и четко ему следовать.

• Не допускать простоя строителей из-за отсутствия материалов.

• Нанимать бригаду специалистов, а не обращаться к крупному подрядчику, если необходимо выполнение только одного процесса (возведение стен, монтаж кровли, отделка).

• При необходимости завозить стройматериалы сразу для нескольких технологических циклов, чтобы сэкономить на доставке.

• Часть работ можно запланировать на зиму, когда у строителей «мертвый сезон». Это позволит сэкономить на оплате.

Совет: Не экономьте, выбирая дешевые некачественные материалы. Это отрицательно проявится на надежности конструкций и важных характеристиках дома (теплоизоляции, паропроницаемости, морозостойкости и т.п.), и приведет в будущем к еще большим затратам.

Желаем вам успешного строительства дома вашей Мечты!

В следующих статьях мы делимся с вами полезной информацией о выборе земельного участка, подрядчика, проектировщика и дизайнера, организации строительного процесса, приемке работ, выполненных подрядчиком, процессе получения положительного решения в ответ на ваше уведомление о планируемом строительстве (так называемого, разрешения на строительство дома) и регистрации права собственности на ваш дом.

Оставайтесь с нами!