Если вы
- построили новый жилой дом или дачный дом на своем участке;
или
- реконструировали свой частный дом - существенно изменили характеристики недвижимости (например, возвели пристройки/надстройки к дому, из-за чего увеличилась его площадь/этажность),
и (!)
- имеете Уведомление от органа местного самоуправления (администрации, мэрии) о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта (т.е. так называемое «разрешение на строительство дома»), то в этом разделе мы поможем вам зарегистрировать право на построенный или измененный (реконструированный) дом.
Если же вы построили новый дом или реконструировали имеющийся, но не имеете Уведомления (то есть, не уведомили о планируемом строительстве органы местного самоуправления и по сути, к сожалению, имеете незаконную постройку), то просим вас вернуться в раздел «Разрешение на строительство/Уведомление о планируемом строительстве» по ссылке и сделать все возможное для узаконивания ваших построек.
Итак, ваш дом построен или реконструирован! Уведомление у вас в руках!
Самое время начать процедуру, которая позволит зарегистрировать право на вашу недвижимость – ваш Дом.
А это важно, т.к. позволит вам распоряжаться недвижимостью по вашему желанию:
-
прописывать в доме;
-
осуществлять продажу, обмен, дарение, вступление в наследство;
-
оформлять договоры аренды.
Процедура не сложная и, аналогично началу строительства, уведомительная.
Вам снова необходимо уведомить орган местного самоуправления (администрацию, мэрию), но теперь о завершении строительства или реконструкции.
Уведомление о завершении строительства дома
С целью обретения прав на построенный или реконструированный дом, Вам нужно составить Уведомление, в котором указываются характеристики построенного или реконструированного дома, и предоставить документы (паспорт, правоустанавливающие документы на землю и т.п.) в администрацию/мэрию населенного пункта.
Теперь поподробнее о процедуре Уведомления о завершении строительства.
-
Уведомление нужно направить в течение 1 месяца после окончания работ.
- Ваш построенный или реконструированный дом должен соответствовать параметрам, указанным в Уведомлении о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта.
- Ваш дом по-прежнему должен отвечать таким требованиям:
-
предназначен для личной эксплуатации (сезонной или круглогодичной);
-
не будет использоваться для получения прибыли;
-
невозможно поделить на квартиры или отдельные объекты недвижимости;
-
высота дома не превышает 20 м или 3-х этажей.
4. Уведомление о завершении строительства можно заполнить, следуя по этой ссылке или в вашем личном кабинете на Едином портале ГОСУСЛУГ.
В уведомлении указывается следующая информация о вас, как о Застройщике:
- Фамилия, имя, отчество, место жительства,
(смотрим в свой паспорт)
реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);
или
Наименование и место нахождения (для юридического лица), а также госуд. регистрационный номер записи в ЕГРЮЛ и идентификационный номер налогоплательщика (ИНН);
- Кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;
(эту информацию вы найдете в имеющимся Уведомлении администрации/мэрии);
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок или выписка из ЕГРН (можно заказать и получить в МФЦ или через личный кабинет на сайте Госуслуги),
а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
(эту информацию вы указывали в Уведомлении о планируемом строительстве; еще раз проверьте (!) наличие прав других лиц на земельный участок);
- Сведения о виде разрешенного использования земельного участка и вашего дома, Сведения о том, что дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, Сведения о параметрах построенного или реконструированного дома (его высота, количество этажей, отступы от границ земельного участка до жилья, площадь)
(все это было указано вами в Уведомлении о планируемом строительстве)
- Почтовый адрес и/или адрес электронной почты и номер телефона для связи с вами;
- Сведения об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав (номер квитанции или платежного поручения)
Оплатить госпошлину можно в любом отделении банка.
Внимание (!) – в случае реконструкции оплата госпошлины не требуется!
5. К Уведомлению о завершении строительства следует приложить документы, требуемые законодательством.
Предлагаем вам воспользоваться чек-листом для сбора документов к Уведомлению о завершении строительства.
Рассмотрим каждый из требуемых документов в отдельности:
- Документ, подтверждающий полномочия вашего представителя, если уведомление отправляете не вы;
(понадобится нотариальная доверенность для вашего представителя)
- Заверенный перевод на русский язык документов о госуд. регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если Застройщиком является иностранное юридическое лицо;
(обычная процедура для иностранных граждан)
- Технический план вашего дома - индивидуального жилищного строительства или садового дома;
(Технический план дома представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, вносимые в Единый государственный реестр недвижимости.
Оформлением технического плана дома занимается кадастровый инженер — уполномоченный специалист, имеющий квалификационный аттестат кадастрового инженера.
Для оформления техплана следует заключить договор с кадастровым инженером на предоставление услуги.
Подробно о техническом плане, его оформлению, составу и прочее вы можете ознакомиться по ссылке.
- Заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный или реконструированный объект
(в случае, если земельный участок принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности)
6. Уведомление о завершении строительства дома необходимо направить в орган местного самоуправления (туда же, куда вы обращались с Уведомлением о планируемом строительстве)
Отправку Уведомления можно сделать любым удобным вам способом:
-
обратиться в канцелярию/окно приема документов администрации/мэрии
-
отправить по почте (Почта России) с уведомлением
-
обратиться в отделение многофункционального центра «Мои документы»
-
в вашем личном кабинете на Едином портале Госуслуг в форме электронного документа.
Что же дальше?
Далее, органы местного самоуправления рассматривают Уведомление и проверяют соответствие нормам и данным, указанным в уведомлении о планируемом строительстве.
В случае:
-
отсутствия в уведомлении об окончании строительства необходимых сведений,
-
отсутствия обязательных документов, прилагаемых к нему,
-
если уведомление поступило после истечения 10 лет со дня поступления уведомления о планируемом строительстве,
-
если уведомление о планируемом строительстве такого объекта ранее не направлялось,
то в течение 3 рабочих дней вам возвратят Уведомление об окончании строительства и прилагаемые к нему документы без рассмотрения с указанием причин возврата.
!!! В этом случае уведомление об окончании строительства считается ненаправленным.
Что делать?
Устранять указанные причины возврата уведомления и обращаться с уведомлением снова.
Если причин для отказа не будет, то в течение 7 рабочих дней орган местного самоуправления направит вам Уведомление о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или садового дома либо о несоответствии построенного дома с указанием всех оснований для направления такого уведомления.
Дальнейшая работа с несоответствиями аналогична случаю с отказом – устраняете и снова обращаетесь с уведомлением в местные органы.
Поздравляем вас, счастливого обладателя ДОМА и Уведомления о соответствии построенного объекта!
Осталось еще немного до получения выписки из ЕГРН на ваш Дом!!!
Если вы строили новый дом, то:
одновременно с выдачей вам Уведомления о соответствии построенного объекта, орган местного самоуправления обратится в РОСРЕЕСТР с заявлением о постановке объекта на кадастровый учет и регистрацией государственного права собственности.
И после завершения процедуры выдаст вам соответствующую выписку из ЕГРН.
Если вы изменили параметры имеющегося дома (реконструировали), то:
одновременно с выдачей вам Уведомления о соответствии построенного объекта, орган местного самоуправления обратится в РОСРЕЕСТР с заявлением о внесении изменений в кадастровый учет объекта.
И после завершения процедуры выдаст вам соответствующую выписку из ЕГРН.
Важно!!! В случае реконструкции оплата госпошлины не требуется! Т.к. право собственности вновь не регистрируется, а только обновляются/изменяются характеристики измененного объекта в ЕГРН.
К сожалению, бывают случаи, когда вместо выписки из ЕГРН вам выдадут/пришлют уведомление о приостановке государственного кадастрового учета. В этом случае вам нужно устранить причины приостановки учета и предоставить все необходимые документы в орган местного самоуправления.
Важно!!! В орган регистрации права при каждом обращении сдается НОВАЯ электронная версия техплана, если причины приостановки требуют корректировки сведений, содержащихся в нем. Для этого вам нужно обратиться к кадастровому инженеру, подготовившему техплан для его перезаписи на электронный носитель.
Вы получили выписку из ЕГРН?
Мы вас ПОЗДРАВЛЯЕМ!
Вы зарегистрировали свое право на объект недвижимости - на ваш ДОМ!