Основные этапы и последовательность строительства дома (объекта ИЖС, частного дома, садового дома)

Приступаете к непосредственному выполнению строительных работ по возведению дома или реконструкции имеющегося? Будете выполнять строительные работы самостоятельно или силами подрядчика?

Для вашего удобства при самостоятельном выполнении работ или при контроле качества выполняемых подрядчиком работ, перечислим этапы строительных работ.

Предварительно нужно подготовить земельный участок к строительству (а в случае реконструкции, и дом). Возможно потребуется выровнять участок и провести другие земляные работы, связанные с подготовкой площадки для возведения дома, обустройства мест для хранения стройматериалов и оборудования, переодевания и отдыха рабочих.

Иногда на подготовительном этапе возводят легкое строение-вагончик для строителей, туалет, навес для предотвращения попадания влаги на материалы и пр. Если вы заключаете договор с подрядчиком, нужно предусмотреть, чтобы все подготовительные работы вошли в его юрисдикцию, а не легли на ваши плечи.

В зависимости от типа фундамента, который выбирается с учетом конструкций и материала стен и вида грунта, его исполнение может потребовать рытье траншей, заливку бетона, установку плит или бурения скважин для закручивания свай.

Обращаем ваше внимание, что фундамент должен быть однородным. Недопустимо устроить под частью дома ленточный фундамент, а под частью — столбчатый.

Обязательный этап, обеспечивающий защиту стен, подвала от попадания грунтовых и талых вод. Гидроизоляция должна располагаться выше уровня поднятия талых вод (это должно быть учтено в проекте)

Обращаем ваше внимание на то, что гидроизоляционный материал прокладывается со стороны цоколя и со стороны стены для защиты их от сырости.

Совет: Отмостку в последующем нужно своевременно ремонтировать. Иначе через трещины в ней, влага проникнет к фундаменту и сможет привести к его постепенному разрушению.

Длительность возведения стен и стоимость этой работы напрямую зависит от используемого материала. 

Монтаж стропильной системы и кровли

Крыша может быть одно- или двухскатной, вальмовой или мансардного типа. Выбор кровли от этого практически не зависит: профнастил, еврошифер, ондулин, мягкая кровля, гибкая черепица, керамическая черепица, металлочерепица.

Дальнейшие этапы не имеют строгой последовательности. Их можно чередовать в зависимости от используемых материалов, технологий и условий. Например, если первые процессы завершились перед зимой, можно в холодное время года приступить к установке окон и дверей и вести «черновые» работы внутри. Итак,

Устройство полов

Возведение внутренних перегородок

Внутренняя отделка (черновая)

Внешняя отделка, монтаж отливов, устройство фасада

Монтаж коммуникаций: электроснабжение, отопительная система, водоснабжение, канализация, газоснабжение.

Работы по благоустройству земельного участка

Совет: Включите в договор подряда график работ, составленный с учетом сметы и проекта строительства (или реконструкции) дома. Подрядчик учтет все нюансы, длительность каждого вида работа и четко зафиксирует сроки завершения каждого этапа. Вам останется только контролировать выполнение работ в соответствии с графиком. О приемке работ от Подрядчика и о взаимодействии с ним можно ознакомиться по ссылке.

Завершающим этапом будут

Внутренние «чистовые» работы

Поклейка обоев, покраска, настил ламината, линолеума или иного покрытия, установка натяжных потолков, монтаж сантехники, радиаторов отопления, розеток, люстр и различного оборудования (котел, бойлер).

Отметим несколько моментов, на которые вам нужно будет обратить внимание:

• Независимо от того, из какого материала возведены стены дома: из газобетона, кирпича или дерева, он нуждается в пароизоляции. Она прокладывается по внутренней поверхности стен для их защиты от влаги, образующейся внутри дома (приготовление пищи, дыхание, стирка и т.п.).

• Наружные стены должны пропускать пары из стен на улицу. Если для отделки выбраны материалы, которые не пропускают влагу (сайдинг, пластик), необходимо предусмотреть в них вентиляционные отверстия. Если дом построен из бруса, лучше отказаться от дополнительной отделки, так как этот материал дает стенам «дышать».

• Печи, камины, дымоходы нужно изолировать негорючими материалами, чтобы близлежащие конструктивные элементы дома не нагревались и не могли загореться.

• Под металлические кровельные листы не нужно укладывать утеплитель, так как это приведет к образованию конденсата и, как следствие, порчу стропильной системы. При желании оборудовать теплый чердак, нужно использовать комплекс материалов: пароизоляцию, утеплитель и ветроизоляцию.

В следующих статьях мы делимся с вами полезной информацией о выборе земельного участка, подрядчика, проектировщика и дизайнера, организации строительного процесса, приемке работ, выполненных подрядчиком, процессе получения положительного решения в ответ на ваше уведомление о планируемом строительстве и регистрации права собственности на ваш дом.