Выбор земельного участка для строительства дома

К выбору земельного участка нужно подойти ответственно, чтобы он:

• отвечал вашим целям и потребностям,

• был подходящим для строительства, т.е. соответствовал всем требованиям законодательства в части возможности строительства на нем объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или садового дома

• был юридически безопасным.

Прежде всего, стоит определиться, в каком районе вам хотелось бы проживать. Некоторые предпочитают близость к центру города, другие — живописные тихие окраины или загородные поселки.

Чтобы купить участок под строительство дома, нужно четко определить оптимальное место и собрать максимум информации о нем:

• предназначен ли он для строительства домов ИЖС или садовых домов;

• удаленность от центральной части города;

• какие к нему ведут шоссе, дороги;

• ходит ли туда общественный транспорт;

• есть ли поблизости промышленные предприятия, свалки бытовых отходов и другие объекты, оказывающие влияние на экологию;

• есть ли вблизи зеленые насаждения, парковые зоны, речки.

Рекомендуем вам предварительно выехать на место, осмотреть окрестности. При этом стоит обратить внимание на такие моменты:

• близость остановок общественного транспорта или железнодорожных станций;

• качество покрытия дорог, возможность подъезда в зимнее время;

• наличие линий электропередач, трубопроводов, газопроводов;

• заселенность поселка;

• наличие инфраструктуры (магазин, аптека, школа).

Совет: пообщайтесь со своими будущими соседями. Они смогут поделиться впечатлениями о проживании в данной местности, рассказать о трудностях и проблемах, с которыми можно столкнуться.

Для подстраховки можно обратиться к правилам землепользования и застройки населенного пункта (он размещен на официальном сайте органа местного самоуправления), уточнить детали в органах местного самоуправления. Даже если покупка участка проходит через надежное агентство недвижимости, нужно проявить максимум бдительности и внимания к деталям, чтобы в последствии не пожалеть о покупке.

1.   На земельном участке разрешено строить такие объекты как частные дома ИЖС или садовые.

Проверить это можно двумя способами.

Изучив схему правил землепользования и застройки населенного пункта (он размещен на официальном сайте органа местного самоуправления) или в выписке ЕГРН на выбранный земельный участок.

Вид разрешенного использования земельного участка.

В выписке из ЕГРН на земельный участок есть такой пункт, обратите на него внимание.

Строить дома личные (ИЖС, садовые) можно только на землях:

• Жилая застройка. Для индивидуального жилищного строительства.

• Жилая застройка. Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

• Жилая застройка. Блокированная жилая застройка.

Если указан иной вид разрешенного использования, к сожалению, строить дом нельзя.  (Есть законодательная возможность изменить вид использования земельного участка, только это длительно и не всегда решаемо в вашу пользу).

2.   Земельный участок пригоден для строительства дома с геологической точки зрения.

Геологический аспект очень важен при выборе участка для строительства дома (и частного, ИЖС, и садового). От вида почвы, глубины пролегания грунтовых вод зависит не только выбор вида фундамента для дома. Также это влияет на надежность и долговечность здания.

Далеко не каждый участок подходит для строительства. Например, на болотистой местности или при близком пролегании грунтовых вод велик риск проседания фундамента.

Большую опасность могут нести и протекающие мимо реки. Они могут выходить из берегов в весеннее время и затапливать часть земель. Хотя, безусловно, близость водоема — важный аспект для панорамного вида.

3.   Земельный участок позволяет построить желанный дом с соблюдением отступов от границ участка.

При осмотре земельного участка или изучении его на плане, обратите внимание на его площадь и геометрию.

Для строительства оптимальны прямоугольные простые формы, без узких мест, изгибов. Конечно, опытные архитекторы смогут красиво обыграть любые решения с помощью оригинального ландшафтного дизайна, но функциональность и удобство участка при этом снижается.

К тому же необходимо соблюдать определенные требования к обустройству, например, отступы от границы участка при строительстве дома.

4.   Рельеф земельного участка позволяет построить желанный дом.

Оптимально, если участок ровный, без склонов, подъемов, низин. Все сложности рельефа могут повлечь лишние расходы во время строительных и подготовительных работ.

Иногда могут привести даже к невозможности возведения здания в том месте, где хотелось бы (ближе ко входу, по центру, с одной стороны от подъездных ворот). Потребуется выравнивать участок, что приведет к лишним тратам денег и времени.

5.   Наличие коммуникаций на земельном участке

При выборе земельного участка для строительства жилого дома, обратите внимание на наличие и/или возможность подвода таких коммуникаций:

• электроснабжение;

• централизованное водоснабжение;

• централизованное отопление;

• газопровод;

• канализации.

Совет: в случае отсутствия подведённых коммуникаций, поинтересуйтесь наличием технических условий на них, проверьте актуальность представленных документов; слишком низкая стоимость земельного участка может таить в себе дополнительные заботы по подведению коммуникаций или то, что их подвод затруднен или вовсе невозможен.

Если наличие сетей электроснабжения и газопровода являются ключевыми, то остальные инженерные коммуникации можно заменить:

• организовать колодец или скважину, установить насосную станцию для бесперебойной подачи воды для бытовых и сельскохозяйственных нужд;

• обустроить выгребную яму для слива канализации;

• установить котел, работающий на твердом топливе, газе, электричестве для автономной системы отопления.

Такие варианты предоставляют больше автономности и позволяют реализовать любые функциональные задачи. Но их выполнение не всегда возможно. Например, из-за глубокого расположения чистой воды или сложного грунта (скальные породы, камень), бурение скважины трудновыполнимо, требует больших затрат, в том числе и на насосное оборудование. А выгребная яма требует периодической очистки.

Котел нужно правильно подобрать, установить, обслуживать. Нередко для его монтажа необходимо получение разрешения и составление проекта, что требует значительных затрат. Поэтому оптимальным вариантом будет возможность подвода коммуникаций, которые уже проходят по жилому массиву.

6.   Юридическая «чистота» земельного участка

Убедитесь, что выбранный вами земельный участок для строительства жилого дома находится в собственности. Для этого можно запросить выписку из ЕГРН. Бывают случаи, когда продавец является не прямым собственником, а арендатором с правом переуступки. В таком случае он может передать покупателю свои права аренды. Важно понимать, что участок не переходит в собственность, а является лишь арендным.

И здесь следует помнить, что с 01.03.2023г. в выписке из ЕГРН по умолчанию отсутствуют персональные данные владельца объекта недвижимости – земельного участка, если это не юридическое лицо, конечно.

Выход один: познакомиться с собственником или его законным представителем и договориться о запросе выписки из ЕГРН самим собственником земельного участка.

Обязательно проверьте:

• не наложен ли на участок арест;

• не находится ли земельный участок в залоге;

• нет ли за участок налоговой задолженности.

Также в выписке из ЕГРН следует обратить внимание на границы участка, общую площадь, а также возможное нахождение на данном земельном участке сетей газопровода, подземного кабеля или вхождение его в водоохранную или заповедную зоны.

Эта информация очень важна! Так как может привести к получения отрицательного решения в ответ на ваше уведомление о планируемом строительстве. О том, как проходит эта процедура, так называемая «получение разрешения на строительство дома», можно узнать здесь.

Желаем вам успешного выбора и приобретения земельного участка для дальнейшего строительства дома вашей Мечты!

В следующих статьях мы делимся с вами полезной информацией о выборе подрядчика, проектировщика и дизайнера, организации строительного процесса, приемке работ, выполненных подрядчиком, процессе получения положительного решения в ответ на ваше уведомление о планируемом строительстве (так называемое, разрешение на строительство дома) и регистрации права собственности на ваш дом.

Оставайтесь с нами!