Выбор проектировщика (ИП) или проектной организации для разработки проекта на строительство дома (объекта ИЖС, частного дома, садового дома)

Выбрав земельный участок и определившись с типом и архитектурой своего будущего дома (объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или садовый дом, далее Дом) рекомендуем вам заказать в специализированной организации проект для строительства Дома.

Проект Дома – это комплект документации и чертежей, разработанных с учетом строительных норм и правил.

Без проекта возведение Дома становится трудновыполнимым, требует излишних расходов и может привести к ошибкам в строительстве, которые окажут негативное воздействие на показатели надежности и долговечности.

К тому же, проект понадобится для подключения Дома к системе газоснабжения, а его описательная часть – для регистрации права собственности на Дом.

Для получения от органов местного самоуправления так называемого «разрешения на строительство Дома» - положительного решения в ответ на ваше уведомление о планируемом строительстве (или реконструкции) Дома, проект Дома не требуется. 

Предлагаем вам подробнее ознакомиться о процедуре уведомления на нашем сайте по ссылке.

Исключительный случай, если Дом расположен на территории, имеющей историческую и культурную ценность, тогда потребуется описание архитектурного облика Дома или указание на типовое архитектурное решение объекта строительства для данного исторического поселения.

Что включает проект дома?

Проект Дома представляет собой описание Дома в текстовой форме и графическое описание.

Описание Дома в текстовой форме включает в себя указание на параметры Дома, цветовое решение его внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, а также описание иных характеристик Дома, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства.

Графическое описание (чертежи) представляет собой изображение внешнего и внутреннего облика Дома, включая фасады, конфигурацию Дома и коммуникации.

В проект Дома могут быть включены и дополнительные разделы, описывающие вид коммуникаций, способ их подведения и монтажа, обустройство систем пожарной и охранной сигнализации и т.п., на ваше усмотрение как заказчика проекта.

Проектные организации по-разному подходят к составлению документов. Поэтому исполнение и описание могут отличаться. Вам могут предложить раздельные части проекта – архитектурные и конструктивные решения, либо все в одном разделе.

По желанию, проект можно дополнить чертежами и схемами систем коммуникации. В этом случае заказчик получает описание и обоснование выбора схем электроснабжения, водоснабжения, канализации, отопления. На схеме указываются места размещения трубопроводов, оборудования и других элементов поэтажно. Система электроснабжения представлена схемой разводки, местами установки оборудования, осветительных и прочих приборов. К каждому листу прикладывается спецификация изделий, вид и описание оборудования, количество материалов.

Совет: для частных домов типовой формы малой площади иногда используют только эскизы. В них описаны только общие сведения, схемы фасадов и планировки по этажам. Мы не рекомендуем такой вариант проектирования дома, так как по такой документации невозможно учесть конструктивные особенности, предусмотреть все нюансы строительства и правильно рассчитать количество материалов.

Проект Дома выполняется в единственном экземпляре, заверяется печатью проектной организации (или проектировщика, ИП).

Архитектурный раздел включает:

• общие сведения, пояснительная записка, спецификация материалов стен;
• поэтажные планы;
• кладочные и маркировочные поэтажные схемы;
• чертеж крыши;
• основные разрезы;
• узлы;
• все фасады здания;
• описание материалов и размеров перекрытий;
• описание заполнения проемов для окон и дверей;
• планы размещения вентканалов, дымоходов.

Каждый лист содержит не только чертежи и схемы, но и объяснения условных обозначений, размеры, виды материалов. Часть данных представлена в виде таблиц.

Конструктивный раздел включает:

• общие данные;
• план фундамента с указанием места расположения, глубины, размеров, узлов соединения со стенами, полом;
• описание схемы армирования колонн;
• план расположения и организации крыльца;
• схемы перекрытий (расположение, толщина, материалы, армирование);
• план расположения перемычек;
• схема размещения монолитного пояса;
• план кровли (чертеж размещения стропил, обрешетки и других элементов);
• конструктивные узлы кровли, способы скрепления.

Каждый лист чертежа содержит не только графическое изображение с размерами и описаниями, но и спецификацию. В ней указано количество и вид материалов, размеры и прочие данные.

Наличие проекта Дома позволит вам:

• составить актуальную смету;
• закупить материал нужного вида в строго определенном количестве;
• контролировать каждый этап строительства;
• избежать ошибок и нестыковок при возведении конструкций, монтаже систем;
• применять надежные и правильные технологии строительства.

Проектная документация понадобится не только для планирования и организации строительного процесса и избегания ненужных трат. Но и для:

• получения технических условий для подключения к газоснабжению, водоснабжению, электросети;
• подготовки технического плана Дома для государственной регистрации права на построенный Дом;
• оформления страхового полиса на Дом.

Строить Дом без проекта очень рискованно. При отсутствии расчетов, производимых по СНиП и ГОСТ, велика опасность проседания фундамента, появления трещин в перекрытиях, стенах. В последующем исправление подобных проблем чревато большими затратами. Иногда реконструкция и вовсе бессмысленна, так как не гарантирует долговечность результата.

Если принято решение обратиться к крупному подрядчику для строительства Дома под ключ, оформление проекта нередко уже входит в комплекс услуг. Такой вариант имеет массу преимуществ, так как компания берет на себя полную ответственность на всех этапах. И при возникновении необходимости отклониться от проектных показателей в процессе строительства, все изменения будут внесены в проектную документацию без доплаты.

Выбирая проектную организацию, стоит обратить внимание на такие моменты:

• Опыт. При этом имеет значение не только длительность работы на рынке, но и количество объектов, построенных по заказанным в организации проектам.
• Открытость. У компании должен быть не просто сайт с эскизами и электронной почтой, но и указан фактический адрес, документы, подтверждающие квалификацию сотрудников, наличие допусков СРО, фото построенных объектов, указаны крупные заказчики.
• Заключение договора. Если организация работает без контракта, она не будет нести ответственность за созданный проект.

Предлагаем вам воспользоваться шаблоном договора на проектирование на нашем сайте по ссылке.

Во время предварительных переговоров, оцените степень заинтересованности проектировщика. Если персонал живо участвует в обсуждении, объясняет преимущества и недостатки каких-то материалов, строительных технологий, выдает рекомендации, значит, велика вероятность, что к проекту действительно отнесутся индивидуально и учтут не только строительные нормы, но и ваши пожелания как заказчика.

Сроки разработки проекта Дома зависят скорее не от параметров Дома, а от наличия полного объема информации. Например, если вы, заказчик, не можете определиться со своими предпочтениями, процедура затянется. Грамотные расчеты, составление эскизов, разработка графических изображений занимает довольно много времени. А организации, которые предлагают сделать проект за несколько дней, должны вызывать сомнения в своей компетентности.

Цена проекта для строительства дома зависит от известности, престижности и квалификации организации. Небольшая фирма, в которой трудоустроено минимально необходимое количество специалистов, предложит более выгодную стоимость, чем крупная организация. Но в этом случае больше риск столкнуться с недочетами. С другой стороны огромная корпорация может не уделить внимание индивидуальным пожеланиям из-за постановки задачи «на поток».

Совет: Слишком низкая цена на создание проекта Дома должна насторожить. Из-за большого количества расчетов, оформления детальных схем, составления спецификации материалов, необходимости соблюдения норм и стандартов, привлекаются разноплановые специалисты: инженеры, архитекторы, дизайнеры. А это не может стоить дешево.

Желаем вам успешного выбора проектировщика!

В следующих статьях мы делимся с вами полезной информацией о выборе земельного участка, подрядчика и дизайнера, организации строительного процесса, приемке работ, выполненных подрядчиком, процессе получения положительного решения в ответ на ваше уведомление о планируемом строительстве и регистрации права собственности на ваш дом.

Оставайтесь с нами!