Строительно-монтажные работы по перепланировке и/или переустройству квартиры близятся к завершению, осталось навести лоск? Самое время обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на перепланированную квартиру.
Технический план квартиры представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, вносимые в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о данном жилом помещении, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости.
Кадастровый инженер — уполномоченный специалист, имеющий квалификационный аттестат кадастрового инженера.
Он может предоставлять услуги и как индивидуальное лицо и как сотрудник организации, но в обязательном порядке он будет иметь аттестат.
Проверить его аттестат можно на сайте Росреестра в разделе «Государственный реестр кадастровых инженеров»
Для оформления техплана следует заключить договор с кадастровым инженером на предоставление услуги.
Обязательно включите в договор с кадастровым инженером пункт о том, чтобы все допущенные кадастровым инженером несоответствия/ошибки по тексту техплана и его оформлению инженер устранял без дополнительной оплаты, т.к. по сути – это его ошибки.
Здесь надо понимать, что если вы предоставите кадастровому инженеру, например, свидетельство о собственности на квартиру, владельцем которой вы не являетесь, то это ваша вина. А если кадастровый инженер неверно укажет в техплане адрес квартиры, владельцем которой вы являетесь, то это уже вина кадастрового инженера.
Для подготовки техплана кадастровому инженеру понадобится выезд на объект (уточните это в договоре – сколько выездов будет и за чей счет) для проведения обмеров помещений. А также документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру, и Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, выданное администрацией.
Возможно, в вашем случае понадобятся еще какие-то документы – об этом вас известит кадастровый инженер и запросит у вас эти документы.
Технический план состоит из графической и текстовой частей.Графическая часть представляет собой план этажа или части этажа здания с указанием на этом плане местоположения вашей квартиры. В текстовой части указываются необходимые для внесения в ЕГРН сведения.
Очень важно проверить технический план на актуальность информации, указанной в нем, и внести поправки, поскольку именно эти данные попадут в кадастр.
Если они не соответствуют действительности, как минимум можно получить отказ в постановке на кадастровый учет и, соответственно, регистрации права собственности. Из-за этого потребуется снова обращаться к услугам кадастрового инженера, и процедура регистрации затянется.
А если эти ошибки останутся незамеченными, в кадастре окажутся неактуальные данные. Их последующее исправление потребует повторного прохождения процедуры, но уже по заявлению о внесении изменений. А его рассмотрение занимает больше времени и требует более тщательной проверки.
И пусть вам повезет с выбором кадастрового инженера – он будет профи в своем деле!
В следующих статьях мы делимся с вами полезной информацией о выборе подрядчика, проектировщика и дизайнера интерьера, о получении согласования на перепланировку и/или переустройство квартиры, об организации ремонтных работ и о приемке работ, выполненных подрядчиком.
Оставайтесь с нами!
Будем рады вашим предложениям и пожеланиям об улучшении нашей работы!