Выбор подрядчика для реализации проекта перепланировки и/или переустройства

Определившись с масштабами ремонта, с перечнем работ, а в случае переустройства и/или перепланировки – после получения РЕШЕНИЯ о согласовании уполномоченным органом местного самоуправления таких переустройства и/или перепланировки, вам предстоит решить кто будет выполнять ремонтные работы.

Если вы обладаете необходимым набором знаний, опыта и умений в области строительства, можете, конечно, заняться ремонтом самостоятельно, и/или часть этапов доверить частным бригадам.

Либо можете обратиться к услугам подрядчика, хотя этот вариант дороже.

Для того, чтобы помочь вам с принятием решения – чьими же руками выполнять ремонт, остановимся на действиях, которые вам придется выполнять при самостоятельном выполнении работ. Итак,

1. заниматься закупкой, транспортировкой и разгрузкой стройматериалов;
2. найти специалиста для каждого вида работ или выполнять самостоятельно;
3. правильно организовать последовательность работ, рассчитать их длительность, чтобы исключить простои в работах по причине отсутствия стройматериалов или возможности начать какую-то работу;
4. контролировать качество выполнения работ каждым наемным специалистом;
5. решать спорные моменты;
6. вывозить мусор.

При найме специалистов/бригад для каждого вида работ велика вероятность возникновения следующей проблемы: последующие специалисты/бригады будут перекладывать недочеты в своей работе на предшественников, и отказываться их устранять бесплатно.

За вами – решение!

Если вы принимаете решение привлечь подрядчика, то оставайтесь с нами.

Подрядчик - организация (может быть и физ.лицо и юр.лицо и индивидуальный предприниматель), которая принимает на себя обязательство выполнить за вознаграждение определенного вида работу по вашему заданию и передать вам результат.

При необходимости подрядчик может заключить договор субподряда для найма третьей стороны для выполнения некоторых (специальных) видов работ. Например, для сантехнических работ, монтажа кондиционера или электромонтажных работ, подрядчик привлечет кого-то, если в его личном распоряжении нет таких специалистов. Для вас это не имеет принципиального значения, поскольку ответственность за выполнение работ третьей стороной все равно несет подрядчик, с которым вы заключили договор подряда.

Подрядчик сам может не заниматься ремонтными работами. Но должен организовать выполнение работ и контроль за качеством и сроками выполняемых работ.

К выбору подрядчика нужно подойти ответственно, чтобы ремонт был завершен к нужному сроку, в рамках планируемой стоимости, а работы были выполнены качественно и в соответствии с вашими указаниями, дизайн-проектом или проектом на переустройство и/или перепланировку.

Основную информацию о подрядчике можно получить при изучении сайта этой организации. При этом стоит обратить внимание на такие моменты:

• Опыт — год основания, лицензии, сертификаты, квалификация сотрудников, количество реализованных объектов.
• Качество — портфолио готовых объектов, фото-отчеты с объектов на разных этапах, отзывы заказчиков.
• Технологии — используемые материалы, строительные технологии, соблюдение норм и стандартов.
• Материальная база — наличие оборудования, инструментов, техники.
• Партнеры — сотрудничество с оптовыми поставщиками стройматериалов.

ВАЖНО: Если на сайте подрядчика нет фактического адреса и стационарных телефонов, это должно насторожить. Организации, не имеющие офиса, могут быть фирмами-однодневками или частными строительными бригадами.

После того, как вы убедитесь в профессионализме выбранного подрядчика, можно приступать к заключению договора подряда.

Договор подряда обычно включает такие пункты:

• предмет договора (работы, объект);
• сроки выполнения работ;
• стоимость выполнения работ;
• порядок оплаты работ;
• порядок приемки выполненных работ;
• гарантию на все работы;
• ответственность за несоблюдение сроков и ненадлежащее выполнение работ.

В ваших интересах в договоре подряда максимально детально прописать каждый этап. В частности,

• указать конкретные сроки завершения каждого этапа и вида работ (в виде графика работ, например);
• привязать внесение оплаты к этапам ремонтных работ так, чтобы подрядчик получал деньги только за выполненные работы;
• установить форму акта для приемки выполненных работ;

В случае, если вы не являетесь специалистом в строительной отрасли и есть сомнения в качестве выполненной подрядчиком работы, рекомендуем вам воспользоваться услугами специалиста; он поможет вам с приемкой работ.

• установить временные периоды для проведения «шумных» работ в соответствии с законодательством и конкретными требованиями вашего жилого комплекса или дома, если такие имеются;
• установить ответственность за взаимодействие с управляющей компанией, например, при необходимости перекрывать воду при монтаже водопроводной системы и установки сантехнических приборов.
• потребовать гарантии отдельно на стены, коммуникации, стройматериалы;
• установить ответственность за такие сопутствующие работы как: закупка и завоз стройматериала, вывоз мусора и т.д.
• указать место для складирования мусора и периодичность его вывоза;
• определить, какие остатки стройматериалов не являются мусором и не подлежат утилизации, указать место для их хранения;
• предусмотреть порядок и частоту контроля за выполняемыми работами с вашей стороны (можно указать даты посещения или указать возможность посещения в любое время)
• установить в каком виде передается квартира после завершения всех работ: что должен отмыть и очистить подрядчик, а что будете делать вы.

Предлагаем вам воспользоваться нашим шаблоном договора на выполнение ремонтных работ, а также ознакомиться с тонкостями процедуры приемки работ, выполненных подрядчиком по ссылке.

До заключения договора подряда, подрядчик составит смету. Профессиональный подрядчик предоставит вам твердую смету, которая не будет меняться в процессе строительства, поскольку базируется на проектной документации и ваших пожеланиях на момент заключения договора. В смету должны быть включены:

• список стройматериалов с указанием их марки, вида, размеров и стоимости;
• расходы на доставку стройматериалов до объекта строительства;
• описание и стоимость каждого вида работ;
• дополнительные расходы (стоимость расходников, доставка персонала на объект, аренда инструментов и пр.).

Чем детальнее составлена смета, тем проще вам будет контролировать и принимать работы.

И напоследок, несколько рекомендаций:

1. В целях экономии рекомендуем нанять единственного подрядчика для разработки проектной документации (проекта) и выполнения работ. Такой вариант точно позволит избежать ненужных трат, поскольку все будет спланировано уже на этапе разработки проекта.
2. Рекомендуем возложить ответственность за закупку стройматериалов на подрядчика, чтобы освободить себя от необходимости поездок по магазинам, организации транспортировки и хранения.
3. Организовать в квартире большие участки для хранения стройматериалов сложно. Рекомендуем завозить их постепенно, только для запланированных работ. С учетом места проведения работ соответствующего этапа, выбрать зоны для хранения.
4. В смете, которую вам предоставит подрядчик и которая затем станет приложением к договору подряда, стройматериалы должны быть указаны конкретные (производитель, марка, характеристики), в соответствии с вашими указаниями, дизайн-проектом или проектом переустройства и/или перепланировки. Либо договоритесь с подрядчиком о согласовании с вами, выбранных им, аналогов-стройматериалов. Иначе, есть вероятность, что подрядчик выберет дешевые аналоги, что может существенно сказаться на качестве ремонта.

Желаем вам успешного ремонта!

В следующих статьях мы делимся с вами полезной информацией о выборе проектировщика и дизайнера интерьера, организации ремонтных работ, приемке работ, выполненных подрядчиком, процессе получения согласования на переустройство и/или перепланировку и последующее оформление документов на квартиру.

Оставайтесь с нами!