Выбор проектировщика для разработки проекта переустройства/перепланировки

При планировании косметического ремонта вам достаточно будет выбрать новые отделочные материалы, определиться с цветом, фактурой, стилем и т.д. По своему желанию можете заказать дизайн-проект. И приступить к ремонту. 

Своими силами или же с привлечением специалистов (подрядчиков) – решать вам. Со своей стороны, предлагаем воспользоваться нашей информацией о выборе подрядчика и шаблоном договора на ремонтные работы. 

Если же вы планируете переустройство и/или перепланировку, то для их согласования государственными органами потребуется полноценный проект! Проект разрабатывается проектными организациями или индивидуальными предпринимателями, являющимися членами соответствующей саморегулируемой организации (СРО). Будем называть их далее – проектировщиками.

К выбору проектировщиков нужно подойти весьма ответственно, т.к. от их работы, от их профессионализма, зависит дальнейшая организация ремонта, получение согласования на перепланировку и, собственно, ремонт.

Отдельно остановимся на выборе дизайнера. Да, многие реализуют свои мечты, свое видение пространства самостоятельно. Но для тех, кто желает доверить свои идеи и свои требования профессионалам, ниже по тексту немного общей информации и ссылка на шаблон договора на разработку дизайн-проекта.

Выбирая проектировщика, стоит обратить внимание на такие моменты:

• Опыт. При этом имеет значение не только длительность работы на рынке, но и количество реализованных проектов, в том числе проектов по переустройству и/или перепланировке.
• Открытость. У проектировщика должен быть не просто сайт с эскизами и электронной почтой, но и указан фактический адрес, документы, подтверждающие квалификацию сотрудников, наличие допусков СРО, фото реализованных проектов, указаны крупные заказчики.
• Заключение договора. Если проектировщик работает без договора, он не будет нести ответственность за созданный проект. Предлагаем вам воспользоваться нашим шаблоном договора на разработку проекта перепланировки и/или переустройства
• Сотрудники. Обратите внимание на численность сотрудников проектировщика, их образование, опыт. Важно! Среди сотрудников должны быть инженеры – строители, инженеры -электрики, инженеры – сантехники и т.д.
• Отзывы заказчиков. Изучив отзывы, не сложно составить представление о добросовестности и профессионализме проектировщика, о том, на сколько он учитывает пожелания заказчика, и о его готовности создавать уникальные проекты.

ВАЖНО: Некоторые проектировщики оказывают комплекс услуг, в которые входят не только разработка проекта, но и помощь в согласовании переустройства и/или перепланировки, организация и контроль работы строителей (функция подрядчика). Выбрав такую организацию, вы, как минимум, избавите себя от споров с подрядчиком по проектным решениям.

 Не лишним будет обратить внимание на цену и сроки, предлагаемые проектировщиком. Если стоимость проекта намного ниже, чем у других, это должно насторожить. Так же, как и слишком краткие сроки (например, «проект за 2 дня!»). Ведь для оформления проектной документации специалист должен провести замеры, сопоставить желания заказчика с техническими возможностями и требованиями законодательства, разработать проект, рассчитать и описать строительные материалы. Если это выполнять в ускоренном режиме, есть риск допустить ошибку или что-то упустить.

Во время предварительных переговоров с проектировщиком, оцените степень его заинтересованности. Если персонал живо участвует в обсуждении, объясняет преимущества и недостатки каких-то решений, материалов, строительных технологий, выдает рекомендации, значит, велика вероятность, что к проекту действительно отнесутся индивидуально и учтут не только строительные нормы, но и пожелания заказчика.

Если вы планируете привлекать к отделке помещений дизайнера, то рекомендуем вам предоставить проектировщику уже готовый дизайн-проект.

ВАЖНО: Проект переустройства и/или перепланировки может быть и частью дизайн-проекта. При обращении к дизайнеру уточните вид и состав проектной документации, которую он разработает для вас в рамках договора на разработку дизайн-проекта. Как правило, профессиональные дизайнеры (ИП) или организации разрабатывают дизайн-проект с учетом требований законодательства к согласованию работ по переустройству и/или перепланировке.

На переговорах с проектировщиком рекомендуем оговорить пункты, которые будут важной частью договора на проектирование:

• Сроки и этапы. Следует четко обозначить дату готовности проекта, дни промежуточных встреч для согласования проекта переустройства и/или перепланировки.
• Стоимость услуги. В нее входит не только создание проекта, но и все необходимые для этого действия (например, обмер параметров жилья, внесение корректировок по требованию заказчика).
• Бюджет. Заказчик должен обозначить свои финансовые возможности, чтобы не столкнуться с нехваткой денег при выполнении строительных работ в квартире.
• Объем документации. Проектная документация должна соответствовать требованиям законодательства.

  В зависимости от проектируемых работ, проектная документация в текстовом и графическом выражении должна содержать:

  • планировочные, архитектурные, конструктивные, технологические решения;
  • решения по устройству инженерного оборудования и заключение о функционировании внутренних инженерных сетей;
  • решения по охране окружающей среды, противопожарным мероприятиям;
  • решения по организации производства работ, обеспечения доступности маломобильным группам населения. Решения, предусмотренные в проекте, должны включать чертежи узлов и деталей; расчеты нагрузок; сведения по элементам.
• Гарантии. Подрядчик гарантирует качество и полноту проекта и берет на себя обязательства без оплатного внесения изменений в проект, если это потребуется для получения согласования гос.органа.

Для вашего понимания, что же в итоге вы должны получить от проектировщика, остановимся подробнее на примерном составе проектной документации для переустройства и/или перепланировки.

1. Пояснительная записка.
2. Исходные материалы органа технического учета и паспортизации; кадастрового инженера (технический паспорт, или технический план, или техническое описание, или поэтажный план).
3. План с указанием:
   • предполагаемых к сносу перегородок;
   • устанавливаемых перегородок;
   • мест пробития и габаритов проемов во внутренних стенах;
   • мест размещения инженерного оборудования.
4. Решения по размещению и функционированию внутреннего инженерного оборудования и систем (кроме квартир, т.е. при необходимости для иных жилых помещений многоквартирных домов).
5. Чертежи узлов, деталей, конструктивные решения и расчеты (при необходимости).
6. Рабочие чертежи на производство строительных и монтажных работ (при необходимости).

   ВАЖНО: Рекомендуем не исключать этот пункт из состава проекта, т.к. это облегчит производство ремонтных работ. Кроме детализации работ, вы получите перечень стройматериалов и их количество, что облегчит вам этап планирования финансов и ваших трудозатрат, а также этап приемки работ и контроля качества в случае, если вы привлечете подрядчика.

7. Заключение о техническом состоянии конструкций зданий и о возможности производства планируемых работ.

Состав проекта так же можно указать в договоре на выполнение проектных работ, например, в техническом задании на проектирование.

К техническому заданию мы вернемся после информации о дизайн-проекте. Так как техническое задание одинаково необходимо как для проекта, который будет представлен на согласование переустройства и/или перепланировки, так и для дизайн-проекта.

Все зависит от вас, от ваших желаний и возможностей! Обязательного требования к наличию дизайн-проект нет ни в одном законодательном акте!

Зачастую собственники квартир предпочитают обходиться собственными силами при выборе стиля, дизайна интерьера. Связано это не столько с опасениями получить нежелательный результат, сколько с дополнительными расходами, ведь стоимость дизайн-проекта не бывает низкой.

Задача любого дизайнера: спроектировать красивое, удобное, и функциональное пространство, отвечающее требованиям заказчика и соответствующее законодательству.

Обращение к дизайнеру даст вам определенные преимущества, например:

• возможность визуализации помещения/квартиры на любом этапе разработки дизайн-проекта, с возможностью внести коррективы;
• выдержать выбранный стиль и в отделке, и в меблировке; или смиксовать стили в их самом интересном «прочтении»;
• выбрать цветовые решения, о которых знают только профессиональные дизайнеры с их творческим взглядом и насмотренностью;
• подобрать современные отделочные материалы;
• определиться с акцентами – то ли это будут отделочные материалы, или мебель, или, возможно, напольная ваза, а возможно и текстиль;
• эргономично организовать все зоны в квартире.

И, конечно же, любой уважающий себя дизайнер предложит вам на выбор как минимум два варианта перепланировки вашей квартиры.

Если вы принимаете решение привлечь дизайнера, то рекомендуем вам сделать это до заключения договора с проектировщиком.

И далее, обязательно передайте дизайн-проект проектировщику для подготовки проекта перепланировки и/или переустройства.

Будьте готовы, что, возможно, какие-то ваши решения и желания нельзя реализовать. И, если дизайнер согласится на что-то «под вашу ответственность», на этапе проектных работ такое решение будет исключено.

При выборе дизайнера, обратите внимание на следующее:

• проекты дизайнера: его видение стилей, его многогранность, индивидуальный подход к каждому заказчику (а не по шаблону);
• опыт работы: длительность работы на рынке, количество реализованных проектов;
• работа по договору;
• отзывы заказчиков: профессионализм дизайнера, учитывает ли пожелания заказчика, готов ли создавать уникальные проекты.

На этапе заключения договора на разработку дизайн-проекта (можете воспользоваться нашим шаблоном договора, обговорите следующие моменты:

• сроки разработки дизайн-проекта.
• бюджет проекта.

Следует оговорить планируемую сумму расходов на отделку квартиры, чтобы дизайнер учитывал это при выборе стройматериалов, мебели, разработке стиля и концепции.

• объем документации.

В каком виде дизайнер предоставит проект. Что будет в составе дизайн-проекта. Лучше, если к дизайн-проекту будет приложен расчет с указанием вида, марки и количества материалов, необходимых для реализации дизайн-проекта. 

Опять же, объем документации можно указать в договоре на разработку дизайн-проекта, например, в техническом задании на проектирование.

Что представляет собой Техническое задание на проектирование/на разработку дизайн-проекта (далее, техническое задание, ТЗ)

Техническое задание – это пожелания заказчика к результату проектных работ. В нем указывают все технические параметры, которые нужно достичь по окончании проектирования, исходные данные, вид, объем и состав разрабатываемой документации в составе проекта.

Также прилагаются документы, которые могут помочь в создании проекта (например, технический план квартиры).

Определенных требований к виду и составу ТЗ нет. Его можно написать в виде сплошного текста или оформить в виде таблицы. Техническое задание может оформить и сам проектировщик или дизайнер, выслушав все пожелания и требования заказчика. Вам останется только проверить указанные в нем данные, в случае несоответствий или в качестве дополнения, внести свои корректировки.

После получения готового проекта переустройства и/или перепланировки вам предстоит работа по получению согласования такого переустройства и/или перепланировки в государственном уполномоченном органе местного самоуправления по месту нахождения квартиры. Подробно предлагаем вам ознакомиться по ссылке.

Желаем вам успешного ремонта!

В следующих статьях мы делимся с вами полезной информацией о выборе подрядчика, организации ремонтных работ, приемке работ, выполненных подрядчиком, процессе получения согласования на переустройство и/или перепланировку и последующее оформление документов на квартиру.

Оставайтесь с нами!