Получение градостроительного плана земельного участка

Итак, земельный участок вами выбран, право собственности оформлено. Что дальше?

В статье о планировании строительства для вашего удобства был описан ваш примерный дальнейший порядок действий. Сейчас рассмотрим подробнее процесс получения градостроительного плана земельного участка (далее, ГПЗУ).

ГПЗУ – основа для разработки проектной документации, т.к. содержит важную информацию о земельном участке:

• реквизиты проектов планировки и/или межевания территории (если такие проекты утверждены для этой территории);
• границы земельного участка и его кадастровый номер;
• границы планируемого размещения объекта;
• минимальные отступы от границ земельного участка для планируемого размещения объекта;
• основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка; предельные параметры объектов;
• требования к назначению, параметрам и размещению объектов;
• ограничения использования земельного участка;
• границы публичных сервитутов;
• номер и/или наименование элемента планировочной структуры;
• расположенные на участке объекты и сети инженерно-технического обеспечения;
• наличие или отсутствие объектов культурного наследия;
• красные линии;
• возможности подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.
• реквизиты правовых актов, которые устанавливают требования к благоустройству территории;
• требования к архитектурному облику объекта (при наличии).

Для зон с особыми условиями использования территорий в том числе указываются:

• границы таких зон;
• расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами инфраструктуры и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности объектов для населения;

Для получения ГПЗУ вам необходимо обратиться с заявлением в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Еще раз уточним –вы должны быть правообладателем этого земельного участка, иным лицам ГПЗУ не выдается!

Заявление можно направить разными способами:

• в форме электронного документа, подписанного электронной подписью,
• через многофункциональный центр «Мои документы,
• с использованием единого (или регионального) портала государственных и муниципальных услуг.
• непосредственно обратившись в орган местного самоуправления (в канцелярию).

В заявлении необходимо указать свои данные, в том числе и номер телефона для связи с вами, кадастровый номер земельного участка и планируемую цель использования земельного участка. Предлагаем воспользоваться формой заявления на нашем сайте по ссылке.

Подготовка и выдача ГПЗУ осуществляется органом местного самоуправления без взимания платы в течение 14-ти рабочих дней после получения вашего заявления.

ГПЗУ выдается на бумажном носителе, либо в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, если это было указано в вашем заявлении.

В некоторых органах местного самоуправления обязательным приложением к ГПЗУ в случае его выдачи в электронной форме являются материалы и результаты ранее проведенных инженерных изысканий, если они не содержат сведений, отнесенных федеральными законами к категории ограниченного доступа.

ВАЖНО: ГПЗУ может быть использован для разработки проектной документации и получения разрешения на строительство ТОЛЬКО в течение трех лет со дня его выдачи.

Законодательством установлено, что, если до таких преобразований земельного участка, вы получили ГПЗУ и разрешение на строительство объекта капитального строительства, то получение ГПЗУ образованных и/или измененных земельных участков не требуется, пока действует ГПЗУ и актуальна другая информация, содержащаяся в разрешении на строительство.

Но!

Мы рекомендуем вам в кратчайшие сроки:

1. получить ГПЗУ на вновь образованные и/или измененные земельные участки, указанные в разрешении на строительство,
2. организовать работу по внесению изменений в разрешение на строительство.

В следующих разделах мы поделимся с вами полезной информацией о выборе подрядчика и проектировщика, получению разрешения на строительство, организации строительного процесса, строительном контроле, государственном строительном надзоре и вводу в эксплуатацию вашего объекта капитального строительства.

Оставайтесь с нами!