Выбрав земельный участок для строительства объекта капитального строительства вам предстоит заказать в специализированной организации инженерные изыскания.
Требования законодательства к наличию инженерных изысканий одинаковое и для строительства, и для реконструкции объектов капитального строительства. Поэтому далее по тексту где написано «строительство» подразумевается и «реконструкция». Если требования будут отличаться, мы на это укажем.
Инженерные изыскания необходимы для разработки проектной документации на строительство объекта капитального строительства.
Инженерные изыскания выполняются для:
- получения материалов о природных условиях выбранного земельного участка, о факторах техногенного воздействия на окружающую среду, о прогнозе их изменения;
- получения материалов, необходимых для обоснования компоновки зданий, строений, сооружений, принятия конструктивных и объемно-планировочных решений, проектирования инженерной защиты объекта капитального строительства, разработки мероприятий по охране окружающей среды, проекта организации строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
- получения материалов, необходимых для проведения расчетов оснований, фундаментов и конструкций зданий, строений, сооружений, их инженерной защиты, разработки решений о проведении профилактических и других необходимых мероприятий, выполнения земляных работ, а также для подготовки решений по вопросам, возникшим при подготовке проектной документации, ее согласовании или утверждении;
- формирования государственных информационных систем обеспечения градостроительной деятельности.
Выполнять инженерные изыскания вправе только лицо, являющееся членом саморегулирующей организации в области инженерных изысканий (! исключения в ст.47 ГрК РФ!).
Застройщик или технический заказчик вправе выполнить изыскания самостоятельно, если имеются специалисты и членство в соответствующей СРО, либо привлечь исполнителя по договору.
К договору обязательно должны быть приложены техническое задание и программа выполнения инженерных изысканий.
Требования к составу и оформлению технического задания и программы выполнения инженерных изысканий устанавливаются Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ.
Результаты инженерных изысканий для строительства объекта капитального строительства - это комплект документации в текстовом и графическом виде, в которой указаны следующие сведения:
- задачи инженерных изысканий,
- информация о местоположении земельного участка,
- вид, объем, способ и сроки проведения изысканий,
- результаты комплексного изучения природных и техногенных условий выбранного земельного участка,
- результаты изучения, оценки и прогноза возможных изменений природных и техногенных условий земельного участка применительно к объекту капитального строительства:
- при осуществлении его строительства,
- после завершения строительства,
- влияние строительства на другие объекты.
Виды инженерных изысканий как и порядок их выполнения устанавливаются Правительством РФ.
Существуют основные и специальные виды инженерных изысканий. На сегодняшний день их перечень следующий:
Основные:
- Инженерно-геодезические изыскания
- Инженерно-геологические изыскания
- Инженерно-гидрометеорологические изыскания
- Инженерно-экологические изыскания
- Инженерно-геотехнические изыскания
Специальные:
- Геотехнические исследования
- Обследования состояния грунтов оснований зданий и сооружений, их строительных конструкций
- Поиск и разведка подземных вод для целей водоснабжения
- Локальный мониторинг компонентов окружающей среды
- Разведка грунтовых строительных материалов
- Локальные обследования загрязнения грунтов и грунтовых вод
При выборе исполнителя инженерных изысканий, рекомендуем обратить внимание на такие моменты:
- Опыт. При этом имеет значение не только длительность работы на рынке, но и количество реализованных проектов с изысканиями, выполненными этим исполнителем.
- Отзывы заказчиков. Изучите отзывы об исполнителе, чтобы быть уверенными в его профессионализме.
- Открытость. В доступе (или по запросу) должны быть документы, подтверждающие квалификацию сотрудников исполнителя, наличие допусков СРО, указаны заказчики.
При заключении с исполнителем договора на выполнение инженерных изысканий, рекомендуем включить в договор следующие условия:
- Сроки выполнения работ,
- Состав работ, объем и метод их выполнения (указать в техническом задании),
- Необходимость применения исполнителем средств измерений, прошедших метрологическую поверку,
- Порядок приемки результатов инженерных изысканий и состав отчета,
- Порядок взаимодействия при проведении экспертизы результатов инженерных изысканий,
- Программу выполнения инженерных изысканий,
- Порядок оплаты выполненных работ.
И в заключении пару слов об экспертном сопровождении результатов инженерных изысканий, если такие изыскания (проектная документация, разработанная на основании таких изысканий) подлежат в дальнейшем экспертизе.
Экспертное сопровождение – это форма оценки соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов; осуществляется до направления таких результатов на экспертизу.
Решение об экспертном сопровождении принимаете вы – Застройщик или Технический заказчик.
Экспертное сопровождение осуществляется органом исполнительной власти или организацией, уполномоченными на проведение экспертизы результатов инженерных изысканий.
Порядок экспертного сопровождения установлен Правительством РФ.
В следующих статьях мы делимся с вами полезной информацией о выборе земельного участка, подрядчика, проектировщика, организации строительного процесса и контроля, приемке работ, выполненных подрядчиком, процессе получения разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию и регистрации права собственности на объект капитального строительства.
Оставайтесь с нами!