Строю ДОМ. Технический план дома, объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

Категория



Строю ДОМ. Технический план дома, объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

325646755131246567.jpg

Технический план здания (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома) представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, вносимые в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Например, расположение здания по отношению к близлежащим объектам, и указаны сведения о здании, такие как количество, расположение и площадь внутренних помещений, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, т.е. признания и подтверждения государством существования объекта с характеристиками (из технического плана (!)), включенными в государственный кадастр недвижимости, в ЕГРН.

Оформлением технического плана дома занимается кадастровый инженер — уполномоченный специалист, имеющий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Он может предоставлять услуги и как индивидуальное лицо и как сотрудник организации, но в обязательном порядке он будет иметь аттестат.

Проверить его аттестат можно на сайте Росреестра в разделе «Государственный реестр кадастровых инженеров»

Для оформления техплана следует заключить договор с кадастровым инженером на предоставление услуги.

Обязательно включите в договор с кадастровым инженером пункт о том, чтобы все допущенные кадастровым инженером несоответствия/ошибки по тексту техплана и его оформлению инженер устранял без дополнительной оплаты, т.к. по сути – это его ошибки.

Здесь надо понимать, что если вы предоставите кадастровому инженеру, например, свидетельство о собственности на земельный участок, владельцем которого вы не являетесь, то это ваша вина. А если кадастровый инженер неверно укажет в техплане реквизиты земельного участка, владельцем которого вы являетесь, то это уже вина кадастрового инженера.

54654674564235.jpg

Для подготовки техплана кадастровому инженеру понадобится выезд на объект (уточните это в договоре – сколько выездов будет и за чей счет) для проведения обмеров помещений и привязки дома к существующему земельному участку.

А также документы, подтверждающие ваше право собственности на земельный участок, и Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта от органа местного самоуправления (администрации, мэрии).

Возможно, в вашем случае понадобятся еще какие-то документы – об этом вас известит кадастровый инженер и запросит у вас эти документы.

Технический план содержит графическое и текстовое описание вашей недвижимости.

При получении на руки технического плана, проверьте данные объекта, земельного участка и актуальность оформления информационной (текстовой) части:

  • Исходные данные.

В этом разделе перечисляются документы, на основании которых готовится техплан, и указываются приборы, используемые для замеров.

  • Описание объекта.

Адрес объекта, назначение, вид, общая площадь.

  • Измерения и расчеты всех основных параметров здания.

Указывают описания, размеры, площадь и технические характеристики каждого помещения здания или частей помещения.

  • Заключение кадастрового инженера.

Необходимо для донесения дополнительной важной информации, не вошедшей в описание.

В графической части техплана будет чертеж вашего дома с привязкой к участку, на котором он расположен, отображены значения поворотных точек, контур объекта и планы этажей.

65746345324.jpg

Очень важно проверить технический план на актуальность информации, указанной в нем, и внести поправки, поскольку именно эти данные попадут в кадастр!

Если они не соответствуют действительности, как минимум можно получить отказ в постановке на кадастровый учет и, соответственно, регистрации права собственности. Из-за этого потребуется снова обращаться к услугам кадастрового инженера, и процедура регистрации затянется.

А если эти ошибки останутся незамеченными, в кадастре окажутся неактуальные данные. Их последующее исправление потребует повторного прохождения процедуры, но уже по заявлению о внесении изменений. А его рассмотрение занимает больше времени и требует более тщательной проверки.

Желаем вам успешного выбора кадастрового инженера – профессионала и грамотного специалиста в своем деле!

В следующих статьях мы делимся с вами полезной информацией о выборе земельного участка, подрядчика, проектировщика и дизайнера, организации строительного процесса, приемке работ, выполненных подрядчиком, процессе получения положительного решения в ответ на ваше уведомление о планируемом строительстве (так называемого, разрешения на строительство дома) и регистрации права собственности на ваш дом.

Оставайтесь с нами!