Строю ДОМ. Выбор подрядчика для строительства дома (объекта ИЖС, частного дома, садового дома)

После получения от органа местного самоуправления уведомления о соответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам, вам предстоит решить кто будет выполнять строительные работы.

Если вы обладаете необходимым набором знаний, опыта и умений в области строительства жилых домов, можете, конечно, заняться строительством самостоятельно, и/или часть этапов доверить частным бригадам.

Либо можете обратиться к услугам подрядчика, хотя этот вариант дороже.

Подрядчик - организация (может быть и физ.лицо и юр.лицо и индивидуальный предприниматель), которая принимает на себя обязательство выполнить за вознаграждение определенного вида работу по вашему заданию и передать вам результат.

Большинство таких организаций занимаются строительством домов «под ключ», что более выгодно для вас. В услуги подрядчика могут входить:

• подготовка земельного участка;
• демонтаж имеющихся сооружений на участке строительства;
• рытье котлована под фундамент;
• устройство фундамента;
• возведение стен;
• монтаж кровли;
• установка дверей и окон;
• внешняя отделка;
• внутренние отделочные работы;
• прокладка инженерных систем (электричество, водоснаюжение, канализация и т.д.);
• пусконаладочные работы инженерных систем;
• благоустройство участка.

При необходимости подрядчик может заключить договор субподряда для найма третьей стороны для выполнения некоторых (специальных) видов работ. Например, для рытья котлована или выравнивание участка подрядчик привлечет кого-то, если в его личном распоряжении нет специализированной техники. Для вас это не имеет принципиального значения, поскольку ответственность за выполнение работ третьей стороной все равно несет подрядчик, с которым вы заключили договор подряда.

Подрядчик сам может не заниматься строительством. Но должен организовать выполнение работ и контроль за качеством и сроками выполняемых работ.

К выбору подрядчика нужно подойти ответственно, чтобы получить дом к нужному сроку, в рамках планируемой стоимости и не волноваться за надежность его конструкций.

Основную информацию о подрядчике можно получить при изучении сайта этой организации. При выборе подрядчика рекомендуем вам обратить внимание на такие моменты:

• Опыт — год основания, лицензии, сертификаты, квалификация сотрудников, количество построенных объектов.
• Качество — портфолио готовых объектов, фото-отчеты с площадок на разных этапах, отзывы заказчиков.
• Технологии — используемые материалы, строительные технологии, соблюдение норм и стандартов.
• Материальная база — наличие оборудования, инструментов, техники.
• Партнеры — сотрудничество с крупными оптовыми поставщиками стройматериалов.

Совет: Если подрядчик специализируется на строительстве домов по определенной технологии (каркасная, срубы), такой подрядчик не сможет удовлетворить ваш запрос, если вы планируете строить дом из кирпича. Из-за узкой специализации, такой подрядчик, возможно, будет склонять вас к тому, в чем разбирается. А если возьмется за другую технологию, не сможет построить дом качественно ввиду отсутствия опыта.

Прежде чем заключать договор с подрядчиком на строительство (договор подряда), проведите с ним детальные переговоры. Обратите внимание на заинтересованность менеджеров, их профессионализм, учет вашего мнения. Если есть возможность, посетите объекты, которыми организация занимается в настоящий момент. Это позволит вам получить наиболее полное представление о квалификации организации и качестве выполнения работ.

После того, как вы убедитесь в профессионализме выбранного подрядчика, можно приступать к заключению договора подряда.

Договор подряда обычно включает такие пункты:

• предмет договора (работы, объект);
• сроки выполнения работ;
• стоимость выполнения работ;
• порядок оплаты работ;
• порядок приемки выполненных работ и готового дома;
• гарантию на все элементы дома;
• ответственность за несоблюдение сроков и ненадлежащее выполнение работ.

В ваших интересах в договоре подряда максимально детально прописать каждый этап. В частности:

• указать конкретные сроки завершения каждого этапа и вида работ (в виде графика работ, например);
• привязать внесение оплаты к этапам строительства так, чтобы подрядчик получал деньги только за выполненные работы;
• установить форму акта для приемки выполненных работ;
• потребовать гарантии отдельно на фундамент, стены, коммуникации, стройматериалы;
• установить ответственность за такие сопутствующие работы как: закупка и завоз стройматериала, вывоз мусора, устройство временных строений для работников подрядчика, устройство навесов для хранения материалов и т.д.
• предусмотреть порядок и частоту контроля за выполняемыми работами с вашей стороны (можно указать даты посещения или указать возможность посещения в любое время)

Предлагаем вам воспользоваться нашей формой договора подряда, в котором мы постарались учесть все нюансы взаимодействия с подрядчиком. 

До заключения договора подряда, подрядчик составит смету. Профессиональный подрядчик предоставит вам твердую смету, которая не будет меняться в процессе строительства, поскольку базируется на проектной документации и ваших пожеланиях на момент заключения договора. В смету должны быть включены:

• список стройматериалов с указанием их марки, вида, размеров и стоимости;
• расходы на доставку стройматериалов до объекта строительства;
• описание и стоимость каждого вида работ;
• дополнительные расходы (стоимость расходников, затраты на бензин для генератора при отсутствии электричества на объекте, доставка персонала на объект, аренда спецтехники и пр.).

Совет: Чтобы сэкономить на строительстве, можно нанять единственного подрядчика для разработки проектной документации (проекта) и выполнения работ. Такой вариант точно позволит избежать ненужных трат, поскольку все будет спланировано уже на этапе разработки проекта.

Обращаем ваше внимание, что данная статья актуальна и для случая реконструкции дома. Т.е. в случае, если дом у вас имеется, но …. Чтобы он стал Домом Мечты, необходимо изменить его параметры (высоту, количество этажей, площадь, объем), в том числе надстроить, перестроить, расширить, а также заменить и (или) восстановить несущие строительные конструкции.

Желаем вам успешного выбора подрядчика, качественно выполненных работ и легкого процесса строительства!

Рекомендуем вам изучить статьи на нашем сайте о процессе строительства и о приемке выполненных работ у подрядчика.

В следующих статьях мы делимся с вами полезной информацией о выборе земельного участка, проектировщика и дизайнера, организации строительного процесса, приемке работ, выполненных подрядчиком, процессе получения положительного решения в ответ на ваше уведомление о планируемом строительстве и регистрации права собственности на ваш дом.

Оставайтесь с нами!